最新QV出来了：新西兰的平均房价已经跌到接近90万纽大关。

最新发布的QV房价指数报告指出，2023年前4个月，新西兰房价平均下跌4.5%。其中4月的房价平均下跌0.6%，比3月份的下跌幅度1.4%有所减少。

目前，新西兰的平均房价为902501纽，已经比去年同期下降13.3%。

不过，这仍然比疫情前的房价要高出22%。

QV最新统计称，新西兰16个大型城市区域中10个区域的房屋价值都下跌了，其中奥克兰在三月跌幅为5.2%，四月跌幅为4.4%。目前奥克兰平均房价为125.2万纽。

Whangarei以及惠灵顿两个城市的最新跌幅也很大，分别为4.6%和3.7%。

在南岛，基督城在4月的平均房价跌幅3.7%，但尼丁为3.1%，均比3月的跌幅更明显。

QV发言人Simon Peterson指出：“市场基础是没有改变的，信用锁紧，高利率等在持续施压，但我们已经开始看到一些接近平衡的小迹象。”

“但现在说已经跌到底还为时尚早。央行最近已经提出要放松贷款LVR的限制，对于房贷申请的支出审查限制也要做出改变，这些都可能重新让一些买家重回市场。”

“另外还可能给市场助力的是移民，会增加住房需求。这些因素不会一夜之间就让房市重获新生，但可能在活跃度历史性低迷的当下给市场带来一些安慰。”

Petersen表示，目前买家还是比较少，哪怕在4月新房源已经跌到历史最低值的时候，投资者似乎还是在观望。Petersen认为其中一些人可能会一直等到今年大选结果出来。

另外，一些自住型买家可能也在掂量，在相对困难的市场环境下，购买和出售带来的挑战，

“大量的首置者还是因为不可承担性而被锁在市场之外，现在生活成本危机是存够首付的巨大阻碍，在此之外还要考虑还贷。”

具体到奥克兰的各住区，从4月最新的数据来看，城市整体跌幅都有所减少，唯一的两个例外是Rodney和北岸，仍然分别下跌4.2%和3.5%。目前跌幅最大的是Manukau（5%），不过Manukau的跌幅已经比上个月减少1.7%。

Franklin区域是该季度唯一一个逆势增长的区域：平均房价涨了1.6%，现在为932918纽币。

QV奥克兰本地估价师Hugh Robson表示，现在说奥克兰市场触底还过早，

“现在住房市场还是很死寂，很低的销售量，冷清的open homes，销售期也比较长。”

“现在在西区waitakere以及奥克兰中心住区，房产基本是按照其估值以下10-15%的价格卖出的，买家基本按照的是2021年5月或者6月水平的价格在购买。”