新西兰房价即将止跌？

CoreLogic在最新的报告中称，新西兰的住宅住房贷款利率已经趋于平稳，这可能是房市止跌的信号之一。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson也指出，新西兰的市场基础没有过去那么包若，尽管最近有价格下跌和市场活动的减少，但新西兰南岛坎特伯雷和西岸的一些地方仍然有一定增长，“3月的一些销售数据表明，市场活动最坏的部分可能已经过去了，加上现在每周新的listings（房源）还是很少，市场现在开始展现收紧的初步信号。”

CoreLogic在报告中称3月季度新西兰房价平均下跌2.4%，这意味着全国年度房价平均下跌10.5%，已经超过了金融危机当时的最坏情况。

图片来源 | CoreLogic

其中惠灵顿在截止3月的12个月中平均房价下跌了20%，是房价跌最惨的城市。奥克兰跌了13.1%。基督城跌幅最小仅2.9%。

房市销售量也破受打击，截至3月的12个月全国平均下跌30.9%。

截至4月9日的4周内，新上市房源为7680栋，而去年同期内择优10907栋。不过，报告也指出，目前市场上的房源总量为36172栋，远高于5年平均值30803栋。

经济学家Davidson表示，短期内不排除还有房价继续下跌的可能，但是现在各银行的动作都不大，哪怕最近官方现金利率（OCR）仍然在涨。

“这意味着房贷利率可能已经到顶。”

Davidson称，这让房贷借款人能够判断和量化房贷利率的最坏情况。

“任何标志着利率到顶的信号，都能够给买家和卖家更多的信心，最终可能使得市场情绪扭转。”

图片来源 | Newshub

早前新西兰央行将OCR再度上调50基点，目前新西兰官方现金利率为5.25%。

作为响应，Westpac和ANZ都已经有所上调房贷利率，不过ANZ已经表示预计下一次的OCR只会上调25基点，利率基线会在5.5%止步。

Davidson指出：“如果把现在高度就业率也纳入考虑，雇主想要不惜一切代价留住人才，而且现在净移民也在增长，那么为了试图在明年抢占借贷收入比先机，那么投资人就有可能开始返回市场，这意味着在2023年下半年，市场下行的趋势可能会到头。”

“当然，现在还是有比较高的不确定性，但确实感觉已经能够看到隧道尽头的曙光了。”