利率狂涨之下，房产市场持续低迷，而CoreLogic的最新数据显示，新西兰住房销售已跌到近40年来的最低值：

截止2023年2月的一年中，新西兰出售房屋为60859栋，这是自从1983年以来的12个月住房销售量的最低水平，比上一年下跌32.7%。

仅看今年2月，整个月只有4100栋房屋成交，比去年同期下降33.1%，也是自1981年来表现最差的2月。

CoreLogic指出，利率的上涨以及更严的借贷规则引发了成交量下跌。

2月，新西兰央行再度调高利率50基点，新西兰目前的官方现金利率为4.75，与2021年10月相比，已上涨450基点。

CoreLogic还发现了首置买家正在“撤离”市场的迹象。CoreLogic称，目前成交房屋中，有24%是首次购房者，27%是重新购房的自住者，但首置买家可能已开始减少，“现在可能已有信号显示他们的利率限度达到顶峰了，当然，也可能是他们在观望，希望房价再下跌一点，不管怎样，他们的成交占比在2月有所下降，这事值得关注的事情。”

不过，CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示随着房贷利率逐渐趋于平稳，房产市场低迷的情况仍然可能在今年年内结束。他表示，最新的GDP数据以及全球银行问题意味着官方现金利率不会涨到5.5%。“如果房贷利率开始慢慢变低，净移民量持续上涨，那投资者会再次看到机会，也就是说房价能够在触底2023年内触底。”

房价和成交量在跌，但租金却在涨…

TradeMe日前发布了最新报告，称新西兰今年2月的租金水平，已达到历史新高。

根据Trade Me的数据，新西兰今年2月全国平均住房租金，平均为600纽/周。

Trade Me住房销售总监Gavin Lloyd表示，通常来说夏季月份租金都会上涨，2023年夜不例外。但今年2月的周租金已比去年同期水平上涨了25纽刀。

“生活成本危机是很多人都在愁的事儿，而这个新闻对于租客们来说也是很难接受的。”

他表示，在上个月达到600纽/周水平之间，新西兰的房租中位数在500纽币区间徘徊了近4年。

租房最贵的是惠灵顿市区，房租中位数为695纽/周，奥克兰CBD的租金稍便宜一点点，为620纽/周。

Lloyd表示，目前还不清楚最近的洪水灾害对2月数据的影响，但可以看到2月新西兰全国租房listing有所下降。